在调控重压、融资放宽下,7月房企的销售仍然正处于高位,龙头房企常有。中原地产研究中心数据表明,已发布7月业绩的32家房企单月销售额3328亿元,同比2017年下跌46.3%,其中碧桂园销售490亿,依然领先。前7月,这32家房企的销售金额超过了25373亿,同比上涨幅度高达37%。房企的盈利预期也十分悲观,多达50家上市房企上半年利润及业绩预告片表明,利润下跌的企业超过了80%以上。这也是7月末中央政治局会议定性极力遏止房价下跌的市场背景,8月份开始,从中央到部委到地方,调控转入了深水区。变长了时间来看,销售和业绩飘红的背后,前华远地产董事长任志强认为,2018年是房企2015-2016年高额借款后的第一个债务高峰,偿还债务总额将约3300亿。下半年,房企广泛面对债务与资金压力,减缓销售资金回笼,现金为王,沦为房企存活发展的关键。业绩兴旺7月至今,全国楼市调控密集程度创下历史纪录。中原地产统计资料,合计多达60城市公布多达70次各类型调控政策;前7月,总计调控次数260次,同比下跌80%。