商业地产服务和投资商世邦魏理仕近日回应,随着新的市场需求、新的消费乃至新的科技渗透到商业地产固有体系的程度加剧,这为市场带给了新的机遇。世邦魏理仕在日前公开发表的报告中从写字楼市场、零售业态、工业地产以及大宗交易市场等方面对商业地产板块的发展趋势作出未来发展。报告认为,金融混业经营、科技行业递归快速增长与消费服务升级浪潮将促成写字楼市场新的市场需求,但供应持续处在高位将令一、二线城市均承压。未来三年,绝大多数中国主要城市将步入写字楼供应高峰,一线城市空置上升,部分二线城市将自创历史新纪录。在零售业态方面,世邦魏理仕预计,随着17个城市800万平方米的追加供应逼近,租金下行仍将力弱。不过,消费者市场需求由商品渐渐改向服务,身体健康、酷玩等主题将引导新的消费力量。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨回应,在双创前进下,信息科技,生物技术,新能源汽车以及数字创新产业等战略性新兴产业增加值占到GDP比重将在未来有大幅度跃居,并造就办公和工业地产的市场需求。随着网络零售增长速度逐步回升以及消费升级的加快,2017年实体零售业的基本面将获得一定程度的提高。他认为,以企业未来经营预期为前瞻性指标来辨别,2017年中资企业将之后沦为写字楼追加出租市场需求的主力。外资企业在总体扩展策略维持慎重的同时,有向二线节点城市渗入的迹象。据世邦魏理仕截至去年11月的调查结果显示,中资企业今后3年内仍有较强的扩展性欲,而外资企业对在华投资所持悲观态度的企业则有所上升。世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚回应,外资企业在2017年大多对经营扩展所持慎重态度,而中资企业比较星舰。但在办公场所扩展上双方都仍贞慎重,如何有效地利用现有空间将沦为业界最重要议题。